В случае субаренды патентная система не применяется

Патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Фе0дераци (п.1 ст.346 НК РФ). Патентная система налогообложения применяется при сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Основание: подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ. Если ИП осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в пользование (в аренду, внаем) объектов недвижимости, но при этом не является их собственником, то для данной деятельности патентная система налогообложения не применяется.

http://taxpravo.ru/novosti/statya-353506-v_sluchae_subarendyi_patentnaya...